第1298章 讲究和将就

    边学道笑呵呵地说：“愿闻其详。”
    祝德贞抱着双臂说：“首先，硅谷是科技公司聚集地和全球创业圣地，每年都有大量各国精英涌到这里开公司，而无论是创业孵化，还是办公扩张，都需要空间和场地……”
    说到这里，祝德贞停顿了一下，似笑非笑地说：“像你的kki科技，把分公司开到了山景城，你肯定不知道kki科技办公地原本是做什么的吧？”
    呃……
    边学道被问住了，他还真不知道kki科技租的办公地之前是做什么的。
    看着边学道的眼睛，祝德贞笑着说：“是一家越南餐馆。”
    边学道：“……”
    祝德贞脸上透出一丝小得意，接着说道：“硅谷的企业，要么有钱，要么能轻松融到钱。
    租客不差钱，这里的房屋租金必然不低，再结合供需比，房租肯定会节节升高。
    跟可以一夜暴富的科技公司不同，零售和餐馆这种行业是有盈利范围和房租承受上限的，一旦房租涨过上限，餐馆经营者就无法坚持……这是其一。”
    边学道：“……”
    “其二……”
    祝德贞好整以暇地说：“还是房租和供需比。
    除了办公场地，人还需要居住休息的地方。
    山景城你也看到了，市区就这么大，可供出租的房屋就那么多。
    像kki科技这样的科技公司员工大量涌入，供需比的变化必然导致房屋租金上涨。”
    “那么问题就来了，科技公司的员工需要住的地方，零售店售货员和餐馆厨师同样需要住的地方，这三类人，谁对高房租更敏感呢？”
    看着对面口如悬河的祝德贞，边学道脸上露出专注倾听的神情。
    祝德贞接着说道：“一个显而易见的道理是，如果餐馆支付给员工的薪水不够员工在市区租房，或者将将够用来租房，那是招不来人的，所以，市区房屋租金上涨，人力薪酬水平就要跟着上涨。
    换句话说，硅谷餐馆的人力成本和经营总成本要高于其他地区。”
    “话说回来，生意再火爆的餐馆，也不可能比科技公司还财大气粗。
    还是拿kki科技来说，你这个分公司里的雇员，可能因为每月涨了两百美刀房租而影响生活质量吗？或者说，每月给员工几百美刀‘房租补助’，会让你这样的老板感到肉痛吗？”
    边学道面带微笑，没有回答。
    “所以，薪酬较量的结果，必然是科技公司胜，餐馆等其他行业只能一个一个关门大吉。”
    说完，祝德贞拿起面前的水杯，一口喝了小半杯。
    看着喝水的祝德贞，边学道诚恳地说：“你说的很有道理。”
    放下水杯，祝德贞说：“我还没说完。”
    边学道听了，笑着说：“你要是还能说出一条让我信服的理由，这顿改我请你。”
    似乎是因为两人最近见面次数多，关系熟了，祝德贞情绪化地微微撇了一下嘴：“我的见识就这么不值钱？”
    边学道哈哈一笑，说：“那就除了这顿，再欠一顿。”
    祝德贞听了，状似认真地沉吟了几秒，点头说：“成交！
    我的见识不便宜，你的时间也挺值钱，两顿饭，算等值了。”